Comparações de investimento em propriedade
Imóvel supervalorizado
Como era de se esperar, Monte Carlo é o primeiro na lista dos Mercados de imóveis residenciais mais caros do mundo de 2009 do Global Property Guide, mais de duas vezes mais caro, a US$ 45.000 por metro quadrado, que o segundo colocado.
Disputando o segundo lugar, estão os centros principais de Moscou e Londres. A etiqueta de preço de US$ 20.853 por metro quadrado do centro principal de Moscou ultrapassa ligeiramente os US$ 20.756 por metro quadrado do centro principal de Londres, embora seja mais justo dizer que ambas as cidades estão lado a lado. Os preços das propriedades residenciais em Londres caíram durante boa parte de 2008, enquanto o declínio dos preços de propriedades em Moscou começou somente no último trimestre, permitindo a Moscou alcançar Londres. Ambos os países experimentaram fortes quedas em suas moedas.
Tóquio e Hong Kong vêm em quarto e quinto, respectivamente. Nova Iorque, a única cidade dos EUA incluída na pesquisa, é a 6ª, com um preço médio de US$ 15.000 por metro quadrado.
Completando a classificação dos dez mercados imobiliários mais caros estão duas cidades da europeias (Paris, em 7º, e Roma, em 9º) e outras duas cidades asiáticas (Singapura, em 8º, e Mumbai, em 10º). Os preços médios variam de US$ 9.000 a US$ 12.000 por metro quadrado.
Os números se baseiam no preço médio de um apartamento usado de alto nível em boas condições com 120 metros quadrados no centro da cidade em mais de 110 cidades ao redor do mundo, geralmente centros econômicos em que a maioria dos estrangeiros tem mais probabilidade de comprar. Os dados foram coletados durante 2008. A taxa de câmbio do dólar americano utilizada é a de 27 de janeiro de 2009.
Clique aqui para ver a lista de comparações de Imóveis Internacionais
O sonho dos caçadores de bons negócios
Para caçadores globais de bons negócios, há diversos locais em que os preços de propriedades são relativamente baratos, especialmente focando em mercados emergentes fortes, como NATAL (Brasil), América Latina e Ásia que são mercados em expansão, enquanto a maioria dos outros está em declínio.
Três cidades asiáticas estão incluídas nas 10 mais baratas, todas localizadas em países em rápido crescimento e densamente populados: Bangalore, na Índia, Chengdu, na China, e Jacarta, na Indonésia.
Chengdu, que foi danificada durante o terremoto de magnitude 8.0 em 2008, permanece um centro econômico, de transportes e comunicações vital no coração da China.
A Indonésia foi o último país a recuperar-se da Crise Financeira Asiática de 1997. Entretanto, as reformas econômicas implementadas pela administração de Yudhoyno estão preparando o caminho para o crescimento econômico contínuo.
Seis cidades da América Latina completam a lista das 10 cidades mais baratas para compradores de propriedade - Concepción e Santiago no Chile, Quito, no Equador, Natal, no Brasil, Manágua, na Nicarágua, e Lima, no Peru. Os mesmos países também tendem a obter bons rendimentos de aluguel.
Rendimentos de aluguel supervalorizados, embora baixos
Os rendimentos de aluguel estão geralmente abaixo de 5% na maioria das cidades europeias, sugerindo que a propriedade ainda é supervalorizada.
Os rendimentos de aluguel, geralmente, estão abaixo de 4% nas seguintes cidades: Munique, Barcelona, Vilnius, Helsinki, Madrid, Roma e Nicósia. Rendimentos de aluguel na Europa são mais baixos em Andorra, com 2,2%, e Atenas, com 2,7%.
Rendimentos de aluguel estão entre 4 e 5% em grandes cidades, como Bruxelas, Tóquio, Berlim, Moscou, Copenhague, Varsóvia, Nova Iorque, Xangai, Paris, Londres e Genebra.
Mercados emergentes mostrando forte potencial de aluguel
Os rendimentos de aluguel estão geralmente abaixo de 5% na maioria das cidades europeias, sugerindo que a propriedade ainda é supervalorizada.
Os rendimentos de aluguel, geralmente, estão abaixo de 4% nas seguintes cidades: Munique, Barcelona, Vilnius, Helsinki, Madrid, Roma e Nicósia. Rendimentos de aluguel na Europa são mais baixos em Andorra, com 2,2%, e Atenas, com 2,7%.
Rendimentos de aluguel estão entre 4 e 5% em grandes cidades, como Bruxelas, Tóquio, Berlim, Moscou, Copenhague, Varsóvia, Nova Iorque, Xangai, Paris, Londres e Genebra.
Retornos de investimentos de aluguel também são relativamente baixos nas principais cidades da Ásia, como Singapura e Hong Kong, e na maioria das cidades indianas (Bangalore, Nova Deli e Mumbai)
Alto desempenho com baixo nível de entrada (o cenário perfeito para investimento)
Altos retornos também podem ser esperados nas cidades latino-americanas. Rendimentos variam de 8% a 10% na Cidade do Panamá (Panamá), Bogotá (Colômbia), Natal (Brasil), Manágua (Nicarágua), Santiago (Chile), Buenos Aires (Argentina) e Quito (Equador).
